Start in die Immobilienvermittlung
Gewerbe anmelden und weitere Schritte
Wenn Sie eine selbständige Tätigkeit als Immobilienmakler beginnen wollen, ist Voraussetzung, dass Sie über das Gewerbe des gewerblichen Immobilientreuhänders verfügen. Um das Gewerbe des gewerblichen Immobilientreuhänders ausüben zu können, müssen Sie eine Befähigungsprüfung ablegen und über eine adäquate Ausbildung bzw. fachliche Erfahrung verfügen. Ist dies der Fall, so ist eine Meldung bei der zuständigen Gewerbebehörde erforderlich. Es wird zwischen der Tätigkeit als Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger unterschieden. Ein Gewerbe für die Immobilienvermittlung anzumelden, ist jedenfalls erforderlich. Doch auch weitere bürokratische und organisatorische Aspekte müssen von Ihnen bedacht werden. In diesem Beitrag finden Sie die wichtigsten Rahmenbedingungen dieses Gewerbes und wie Sie Ihre Aktivitäten als Immobilienmakler rasch und erfolgreich starten können.
Definition: Was ist der Immobilientreuhänder laut Gewerbeordnung?
Das Gewerbe des Immobilientreuhänders ist in der Gewerbeordnung definiert (§ 117 GewO 1994). Gemäß dieser wird der Gewerbliche Immobilienmakler (§ 94 Z 35 GewO 1994) berechtigt, Immobilien zu vermitteln. Weiterhin ist beschrieben, wie zwischen Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger zu unterscheiden ist. Für alle drei Bereiche ist ein separater Befähigungsnachweis abzulegen. Außerdem ist festgelegt, dass die Tätigkeit nur ausgeübt werden darf, wenn eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung für die Berufsausübung vorliegt.
Immobilienmakler, Immobilienverwalter oder Bauträger?
Die wichtige Unterscheidung beim Immobilientreuhänder zwischen Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger ist in der Gewerbeordnung definiert. Es ist genau festgelegt, welche Tätigkeitsbereiche jeweils enthalten sind. Der Immobilientreuhänder wird zudem berechtigt, eine Vertragserrichtung vorzunehmen, sofern diese im Ausfüllen formularmäßig gestalteter Verträge besteht. Auch die Mindesthöhe der Vermögensschadenhaftpflichtversicherung für die drei Bereiche des Immobilientreuhänders sind dort in unterschiedlicher Höhe festgelegt. Wenn Sie überlegen, zukünftig als Immobilientreuhänder tätig zu werden, sollten Sie wissen, wie sich diese drei Formen als Immobilientreuhänder unterscheiden und worauf Sie dabei achten müssen.
Immobilienmakler
Als Immobilienmakler übernehmen Sie die Vermittlung von Immobiliengeschäften im Auftrag Ihrer Kunden. Dazu zählen insbesondere der Kauf, Verkauf und Tausch von unbebauten und bebauten Grundstücken, Wohnungen, Geschäftsräumen, Fertigteilhäusern und Unternehmen. Ebenfalls gehört die Vermittlung von Bestandverträgen (Miet- und Pachtverträgen) über Immobilien in Ihren Aufgabenbereich, einschließlich der Vermittlung von Unternehmensräumen und privaten Wohnungen. Zusätzlich sind Immobilienmakler berechtigt, den Handel mit Immobilien abzuwickeln, was auch Mietkaufmodelle umfasst. Als Immobilienmakler agieren Sie eigenständig und unabhängig im Sinne der Gewerbeordnung. Die Grundlage Ihrer Tätigkeit ist gesetzlich geregelt, und Sie handeln stets im Interesse Ihrer Kunden, um ihnen den bestmöglichen Service und die optimalen Lösungen für ihre Immobilienanliegen zu bieten.
Immobilienverwalter
Als Immobilienverwalter übernehmen Sie sämtliche Aufgaben, die im Zusammenhang mit der Verwaltung von bebauten und unbebauten Liegenschaften stehen. Dazu zählen insbesondere die Erhaltung, Instandsetzung, Verbesserung und Sanierung der betreuten Objekte. Ebenso gehört das Inkasso von Zahlungen sowie die Abwicklung sämtlicher finanzieller Transaktionen, die mit der Verwaltung der Immobilien verbunden sind, zu Ihren zentralen Tätigkeiten. Zu Ihren Aufgaben gehört außerdem die Durchführung von kleineren Reparatur- und Ausbesserungsarbeiten an den von Ihnen verwalteten Objekten.
Bauträger
Als Bauträger sind Sie für die vollständige organisatorische und kommerzielle Abwicklung von Bauvorhaben verantwortlich. Dies umfasst sowohl Neubauten als auch umfassende Sanierungen, die hinsichtlich des Bauaufwandes mit einem Neubau vergleichbar sind. Darüber hinaus ist es Ihnen als Bauträger erlaubt, die von Ihnen errichteten oder sanierten Gebäude zu verwerten. Als Bauträger agieren Sie in eigenem Namen oder im Auftrag Dritter und übernehmen somit eine zentrale Rolle bei der Entwicklung und Realisierung hochwertiger Bauprojekte.
Immobilienmakler als Gewerbe: Der Weg zur selbstständigen Immobilienvermittlung
Immobilienmakler werden setzt voraus, dass Sie ein entsprechendes Gewerbe anmelden und auch die sonstigen gesetzlichen Rahmenbedingungen beachten. Die Gewerbeanmeldung schafft die rechtliche Grundlage dafür, dass Sie die Tätigkeit ausüben dürfen. Doch viele weitere Schritte sind nötig, bis die ersten Kunden gewonnen und erfolgreich beraten werden können. Gerade zu Beginn der unternehmerischen Tätigkeit ist es deshalb wichtig, strukturiert vorzugehen, um rasch in das operative Tagesgeschäft als Immobilienmakler in der Selbständigkeit starten zu können.
1. Voraussetzungen
Jeder Immobilienmakler muss zuerst sein Gewerbe bei der Behörde anmelden. Zusätzlich muss die Einstufung erfolgen, ob er als Immobilienmakler, Immobilienverwalter oder Bauträger handelt. Auch mehrere Einstufungen gleichzeitig sind möglich, sofern die gewerberechtlichen Voraussetzungen vorliegen.
Ihre Startvorteile als Immobilienmakler mit PROFIN: Um diese und weitere bürokratische Hürden einfach zu bewältigen, unterstützt Sie Infina beim Start Ihrer Tätigkeit als Immobilienmakler. Wir kennen alle Anforderungen sowie Abläufe und unterstützen Sie beim Zulassungsprozess als Immobilienmakler.
2. Gewerbeanmeldung
Bei der Gewerbeanmeldung muss eine schriftliche Meldung an die Gewerbebehörde erfolgen. Diese ist entweder das für Ihren Gewerbestandort zuständigen Magistrat oder die Bezirkshauptmannschaft. Im Gewerbeschein muss genau angeführt werden, welche Tätigkeiten ausgeübt werden. Neben einer Kategorisierung ist auch eine spezifische Beschreibung nötig. Bevor das Gewerbe nicht angemeldet und im GISA-Register (Gewerbeinformationssystem Austria) eingetragen ist, darf das Gewerbe als Immobilienmakler nicht ausgeübt werden.
Ihre Startvorteile als Immobilienmakler mit PROFIN: Wir unterstützen Sie bei der Anmeldung des Gewerbes und der Auswahl eines passenden Wortlautes für die Anmeldung, sodass die Gewerbeberechtigung rasch vorliegen wird.
3. Kooperationen mit Bauträgern und Immobilienmaklern aufbauen
Wenn Sie sich als Immobilienmakler selbständig machen wollen, sind Bauträger und andere Immobilienmakler vorteilhaft, mit denen eine vertrauensvolle und effiziente Zusammenarbeit möglich ist. Die Immobilienmakler Provision ist Ihre zukünftige Einkommensquelle. Diese wiederum hängt ganz wesentlich davon ab, wie groß die Auswahl Ihrer Immobilienangebote ist, über welche Sie dann verfügen und Ihren Kunden anbieten können.
Wenn Sie nicht selbst erst Bauträger für Bauträger ansprechen möchten, können Sie über die Kredit- und Immobilienplattform PROFIN sofort Zugang zum großen Netzwerk an Immobilienpartnern in Österreich bekommen, sodass Sie Ihre Tätigkeit als Immobilienmakler direkt beginnen können. Mit PROFIN erfolgte die Digitalisierung der Immobilienvermittlung in Österreich unter dem Aspekt eines End-to-End Banking. Diese Effizienzvorteile kommen Bauträgern und anderen Immobilienmakler als Nutzer von PROFIN ebenso zugute und führen, bei dem maßgeblich vermittelten Volumen über die Kredit- und Immobilienplattform PROFIN, zu einer sehr guten Höhe an Immobilienvermittlungsprovision.
Ihre Startvorteile als Nutzer von PROFIN: Mit dem webbasierten Immobilienprocessing von PROFIN erhalten Sie Zugang zu einer Vielzahl von Bauträgerprojekten und anderen Immobilienmaklern sowie den Finanzierungsexperten von Infina an über 100 Standorten. Wenn Sie Immobilienmakler werden, nutzen Sie die über viele Jahre aufgebaute Zusammenarbeit mit über 500 Kooperationspartnern in Österreich.
4. Immobilienmakler werden und Bürostandort eröffnen
Wenn Ihre Entscheidung steht, Immobilienmakler in Österreich zu werden, benötigen Sie noch einen Standort, an dem Sie Ihre Kunden beraten. Mit PROFIN haben Sie automatisch Zugang zur digitalen Online- oder Offline-Kundenberatung an Ihrem Bürostandort. Wir unterstützen Sie aber nicht nur bei der Gewerbeanmeldung und mit der Kredit- und Immobilienplattform PROFIN, sondern auch im Bereich Marketing und mit Leads zur Gewinnung neuer Kunden. Für die Ausstattung Ihres Standorts steht Ihnen eine Vielzahl von Merchandise-Produkten in unserem Partnerweb in PROFIN zur Verfügung.
Ihre Startvorteile als Verbundpartner: Starter-Paket, Standortseite im Web, Visitenkarten, Werbe- und Türschilder, technische Ausstattung für die Beratung, Social-Media-Account, Image-Folder, personalisierte Werbematerialien und vieles mehr. Vermeiden Sie lange Anlaufzeiten ohne Verdienst. Wir unterstützen Sie, sowohl wenn Sie Immobilienmakler werden wollen, als auch dauerhaft. Ihre kostbare Zeit als Immobilienvermittler können Sie für die Kundenberatung einsetzen.
Aus- und Weiterbildung als Immobilienmakler
Solange Sie ein angemeldete Gewerbe als Immobilienmakler ausüben, besteht derzeit in Österreich keine Verpflichtung Fortbildungen zu absolvieren. Als Immobilienexperte, der im Rahmen einer Verbundpartnerschaft die Kredit- und Immobilienplattform PROFIN nutzt, steht Ihnen das gesamte Leistungsangebot der Infina Academy zur Verfügung: Nutzung von PROFIN, Beratungsprozess, spezielle Trainings unserer Kooperationspartner, Videoberatung, Leadbearbeitung und –qualifizierung oder Einzel- und Performance-Coaching sind nur einige der verfügbaren Module.
PROFIN - die führende Kredit- und Immobilienplattform
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Immobilienmakler werden: Startvorteile mit PROFIN auf einen Blick
Es gibt einige Punkte zu beachten, bevor Sie tatsächlich Immobilien vermitteln können. Selbstständiger Immobilienmakler werden ist der Traum vieler Menschen, die in der Immobilienbranche Fuß fassen oder von einer langjährigen Anstellung als Immobilienmakler bei einer Maklerorganisation in die Selbständigkeit wechseln möchten. Doch es gibt einige Hürden auf diesem Weg. Sei es die Bürokratie oder auch die Herstellung von Geschäftsbeziehungen zu ausreichend vielen Bauträgern, Finanzierungsexperten oder anderen Immobilienmaklern.
Mit der Plattform PROFIN für Immobilienexperten schaffen wir die perfekten Rahmenbedingungen, sodass Sie Immobilienmakler werden und schnell starten können:
- Digitale Objektverwaltung: Praktische Tools und Formulare für rechtssichere Prozesse und Immobilienberatung.
- End-to-End Digitalisierung des Immobilienberatungs-, Vermarktungs- und verkaufsprozesses.
- KI Immobilie: Die künstliche Intelligenz Immobilie in PROFIN unterstützt Ihre Kundenberatung.
- Fortbildungen können direkt über PROFIN abgewickelt werden.
- Vielzahl Bauträgerobjekte für Immobilienexperten: Zugriff auf ein sehr großes Bauträger-Netzwerk und damit verbundene attraktive Vermittlungskonditionen.
- Provisionen Tippgeber: Automatische Abrechnung über integrierte Provisionsabrechnung.
Immobilienvermittlung mit Erfolg – als Verbundpartner von Infina
Sicherlich stellen Sie sich vor Aufnahme der Selbständigkeit die Frage „Wie kann ich als Immobilienmakler in Österreich ausreichend Provisionen generieren?“ Doch damit Ihnen dies gelingen kann und Sie Menschen den persönlichen Wohntraum erfüllen, müssen einige Voraussetzungen erfüllt werden. Das neue Berufsleben als Immobilienexperte beginnt mit der Gewerbeanmeldung, dem Außenauftritt, dem Eingehen von Partnerschaften mit Bauträgern und reicht bis hin zu laufenden Fortbildungsmaßnahmen.
Die Anforderungen, die an Immobilienmakler gestellt werden, sind hoch. Um diesen gerecht zu werden, müssen Sie nicht als Einzelkämpfer alles von Null weg aufbauen und organisieren. Denn mit der Kredit- und Immobilienplattform PROFIN haben wir einen Ort geschaffen, der beste Voraussetzungen bietet, um als Immobilienmakler schnell erfolgreich tätig zu werden. Wenn Sie von den zahlreichen Vorteilen, der Struktur und den Top-Konditionen profitieren möchten, registrieren Sie sich direkt oder sprechen Sie mit uns, wie wir Sie am besten auf Ihrem Weg zum erfolgreichen Immobilienmakler unterstützen können.
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